Geldermalsen - De Iepenwei 14k
In een modern bedrijfsverzamelgebouw op de verdieping gelegen multifunctionele bedrijfsruimte inclusief drie parkeerplaatsen. De ruimte kan uitstekend dienst doen als kantoor, studio of atelier. De indeling bestaat thans uit één grote zelfstandige verblijfsruimte. Op de begane grond wordt gezamenlijk gebruik gemaakt van een entree, kantine met pantry en een gescheiden dames- en herentoilet. De trapopgang naar de verdieping is afgesloten. De te huren ruimte kan in verschillende vertrekken worden verdeeld. Het netto vloeroppervlak van de ruimte op de eerste verdieping is circa 102 m² VVO. Het gebouw is recent nieuw opgeleverd en verkeert in een uistekende staat van onderhoud. Het object is gelegen op bedrijventerrein Hondsgemet ten zuidoosten van de dorpskern van Geldermalsen. De verhuurder is eigenaar van de bedrijfsunit en gebruikt de begane grond voor privé-doeleinden en ambachtelijk werk.

Locatie
De Iepenwei 14k is centraal gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Hondsgemet ten zuidoosten van de dorpskern van Geldermalsen. De locatie is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer vanuit het dorp, vanaf doorgaande wegen of vanaf autosnelweg A15. Het pand is ook goed bereikbaar met een vracht- of bestelauto. De directe omgeving is thans volop in ontwikkeling en bestaat voornamelijk uit representatieve bedrijfsmatige bebouwing waaronder enkele bedrijfsverzamelgebouwen.

Oppervlakten en afmetingen
- bruto vloeroppervlak begane grond circa 22 m² (gezamenlijk gebruik; 50% toegerekend);
- bruto vloeroppervlak verdieping circa 107 m²;
- bruto vloeroppervlak totaal circa 118 m².
- netto vloeroppervlak begane grond circa 20 m² (gezamenlijk gebruik; 50% toegerekend);
- netto vloeroppervlak verdieping circa 102 m²;
- netto vloeroppervlak totaal circa 112 m².
- vrije hoogte 3,2 m¹ op de begane grond tot de bovenliggende vloer;
- vrije hoogte 2,6 m¹ tot de spantconstructie en circa 3,0 m¹ tot het dak op de verdieping.
- bruto inhoud circa 330 m³ (exclusief het gedeelte in gezamenlijk gebruik).


Indeling
Op de begane grond een gezamenlijk te gebruiken kantine met pantry, gescheiden dames- en herentoilet met fonteintjes en een meterkast. Afsluitbare trapopgang naar de verdieping. Op de verdieping één grote kolomvrije verblijfsruimte.

Bouwkundige kenmerken
Het pand is opgetrokken in een stalen spantconstructie met betonnen vloeren en stalen gevelbeplating. De vloeren, gevels en het dak zijn geïsoleerd. In de gevels zijn meerdere raampartijen opgenomen die voor daglichttoetreding zorgen. Enkele van deze ramen kunnen worden geopend ten behoeve van ventilatie. De staat van onderhoud van het pand is uitstekend.

Technische installaties en voorzieningen
De te huren bedrijfsruimte is via tussenmeters voorzien van nutsaansluitingen voor elektriciteit, water en gas. Er is een zelfstandige cv-installatie met radiatoren aangelegd.

Opleveringsniveau
Het object kan in de huidige staat worden opgeleverd of, in overleg met de verhuurder, geheel naar wens worden aangepast. De verhuurder is bereid te investeren in het pand waarbij rekening gehouden wordt met de aard van het te verhuren gedeelte, de contractduur en de kwaliteit van de huurder. Extra bouwkundige aanpassingen, afwerkingen en/of voorzieningen worden verdisconteerd in de overeen te komen huurprijs. In gezamenlijk overleg kan de afwerking van de te huren ruimte worden bepaald.

Parkeermogelijkheden
De bedrijfsunit beschikt over drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Er kan ook geparkeerd worden langs de openbare weg.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan is het plan “Bedrijventerrein Hondsgemet-Zuid” vastgesteld bij besluit van de raad van Geldermalsen d.d. 27 februari 2007. De Iepenwei 14k heeft de bestemming “bedrijfsdoeleinden” met de nadere aanduiding “II”. Dit is een bedrijfsbestemming met beperkingen. Aanvullende informatie met betrekking tot de bestemming wordt op verzoek verstrekt. Een (potentiële) huurder dient zelf na te gaan of het met betrekking tot de bestemming toegestaan is zich te vestigen. Specifieke informatie over de gebruiksmogelijkheden of de bestemming kunnen verkregen worden bij de gemeente Geldermalsen (0345) 586 611.

Prijs en Betalingscondities
De huurprijs bedraagt € 665,-- per maand, exclusief omzetbelasting. De huurprijs is exclusief nutsvoorzieningen. Voor leveringen en diensten (waaronder gas, water en elektriciteit) zal een nader te bepalen voorschotbedrag in rekening worden gebracht. Betaalperiode per drie maanden vooraf. De huurder dient een bankgarantie te stellen of waarborgsom te voldoen voorafgaand aan de huurperiode ter grootte van drie maanden huur inclusief omzetbelasting en voorschot leveringen en diensten.
Overige Condities
Huurovereenkomst conform ROZ model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW d.d. 30 juli 2003. De overeenkomst zal worden aangegaan voor een periode van 5 jaar en 5 optiejaren. De huurprijs zal jaarlijks geïndexeerd worden conform de algemene voorwaarden van de huurovereenkomst.

Overige info:
inhoud: 330 m3
bouwjaar: 2009



Van Brenk Makelaardij o.g.
Tel: 0345-580335
Fax: 0345-580434